Din nærmeste nabo er Borgernes Veg med tilhørende fantastiske turstier. Like ved Byparken, med muligheter for å bestige de 418 trappetrinnene til Fjellstua hvor du har panoramautsikt over Jugendbyen med tilhørende øyer.

Med en leilighet i O.A. Devolds gate får du en sentrumsnær beliggenhet med stille og ordnede forhold med på kjøpet. Det er under fem minutter å gå til bykjernen hvor byen snart bader i sommer og sol. Her har du uteservering, byens beste spise- og serveringssteder, flotte turområder og gode traskemuligheter langs kaien, i Brosundet og på jugendstilsvandring.

Bare noen hundre meter fra leiligheten finner man Bunnpris som er åpen alle dager i uken og byr på variert utvalg av kolonialvarer. Ved Bunnpris er du også i starten av Gågata - hvor det er en rekke gode spisesteder, herunder Taj Mahal, 5 minuti, Orient, Racoon og Zuuma. Gågata er en lite trafikkert gate og fører deg til St. Olavsplass hvor du har Ålesund storsenter for dine føtter, kort vei til Kremmergården med vinmonopol, apotek, baker og Kiwi. Lamella har etablert seg i Løvenvoldgata og byr på lokalprodusert iskrem som smaker mer enn det koster.

Fra leiligheten er det kort vei til turstien på Borgernes Veg. Her har man endeløse tilknytningsmuligheter og kun fantasten, gnagsår og energinivå kan stoppe deg. Gå til Gangstøvika på fint etablerte stier, gå opp Siemen og nyt utsikten fra Rundskue, eller gå mot Byparken og hvilepulsgaranti. Her er det også laget til med fine lekeareal, sitteplasser og grøntområde.

Det er flere barnehager i området, og barneskole på Aspøya.

Kort vei er det også til Skateflukaia hvor det går båter til omkringliggende øyer og buss til flyplassen. Fra Ålesund Rutebilstasjon er det hyppige bussavganger til Moa, Hessa og Molde, Ørsta/Volda og Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder og boligblokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 650 kvm, Eierform: Fellestomt.

Skrånende sørvest vendt tomt. Den er opparbeidet med støpt fortau langs O.A. Devolds gate og en gruset parkeringsplass mot vest. Felles markterrasse mot sør, terrasse/tørkeplass med støpt dekke over garasjen mot øst. En felles utendørd biloppstillingsplass på eiendommen.

Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Balkonger av betong foran leilighetene mot sør. Tak som valmtak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Garasje som tilbygg til huset mot øst. Støpt dekke med felles uteplass over garasjen.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1940. Leiligheten ble fornyet med nytt kjøkken, nye overflater i kjøkken og gang i 2020. Sikringsskapet ble oppgradert med nye automatsikringer i 2021. I 2023 ble stuen og spisestuen slått sammen til ett rom. Det ble isolert ytterveggene og etasjeskillet mot 4. etasje, ny platekledning og nytt gulv.

- Varmtvannstank: Felles varmtvannstank for sameiet, i et teknisk rom i kjelleren. Felles bygningsdeler er ikke vurdert i denne rapporten.

- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Dører: Døren mot baktrappen er ikke lyd eller brannklassifisert. Det er montert gipsplater på utsiden av døren for økt brannmotstand, trolig i fbm. oppgradering av trapperommet.

- Overflater gulv: Det er påvist en liten skade i overflaten på en gulvflis, glasuren er skadet. Eier opplyser om at varmkabelen i badegulvet har jordfeil.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på inntil 20mm gjennom hele rommet i stuen.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikek synlig membran eller slukmansjett ved slukene. Denne type sluk er ikke tiltenkt dagens membranløsninger. Dette kan føre til forhøyet risiko for lekkasje ved ekesmepelvis tett sluk eller tilbakeslag. Slukene er fra før 2003, og har oppnådd mer enn halvpraten av sin forventede levetid. Tettesjiktet er fra ca. 2003, altså 22 år gammelt, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vannledninger: Vannrørene har ukjent alder, men har høyst sannsynlig oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrrør: Avløpsrørene har oppnpdd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2000- Byttet de fleste vinduene

2001 - Byttet entredøren mot trapperommet (omtrentlig årstall).

2003 - Fornyet badet (omtrentlig årstall).

2008 - Byttet vindu på kjøkkenet

2019 - Montert nytt røykrør i pipen

2020 - Pusset opp kjøkken og gang. Nye overflater, montert ny kjøkkeninnredning, montert downlights i himling.

2021 - Fornyet sikringsskapet med nye automatsikringer

2023 - Slått sammen stue og spisestue. Isolert himling og yttervegger, ny platekledning. Nytt laminatgulv. Nytt elektrisk opplegg i stuen. Pusset opp ett soverom.

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg hører det med en egen bod i kjelleren.

Ca halve garasjen disponeres av sameiet i fellesskap. Det er også en felles bod i bakkant av garasjen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Boden i kjelleren er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til O.A. Devolds gate 14 og denne flotte sentrumsleiligheten.

Leiligheten er beliggende på toppen av bakken med fantastisk utsikt vestover og dermed også gode solforhold ettermiddag og kveld. Bygget er oppført i 1940 og er oppgradert jevnlig. Det siste som er gjort er oppgradering av vinduer på to av leilighetens tre sider.

Inne er leiligheten i stor grad oppusset siden 2020. Badet er eneste gjenstående, men fungerer godt med dagens bruk.

Kjøkkenet er fra KVIK og levert i 2020. Her er det smakfull svart innredning i en L-form med integrerte hvitevarer og ytterligere innredning med tilhørende vinskap på baksiden.

Gang, stue og spisestuen er totaloppusset i 2024 hvor det er ribbet absolutt alt og laget til på nytt med gipsede overflater og laminatgulv av tiltalende preg. Her får man store vindusflater, god plass til å innrede etter ønske og samtidig nydelig utsikt under fredagstacoen.

Det er flislagt bad i leiligheten med varmekabler som dessverre ikke lenger fungerer. Her er det innredet med fin innredning, servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, wc og dusjnisje med glassbyggerstein.

Gangen har plass til oppbevaring og det er tilrettelagt for oppheng til gjester.

Hovedsoverommet ligger også vestover og har god plass til dobbelseng. I tillegg er det laget til med stor skyvedørsgarderobe med speil som gir rommet en ekstra romslig følelse. Gjesterommet ligger mot nord og har tilkomst via kjøkkenet. Her er det plass til en litt mindre seng, nattbord og litt oppbevaring.

Balkongen ligger orientert mot vest og er overbygd. Her får du en fabelaktig utsikt mot Sukkertoppen, Sulafjellet, Skansekaia, Molja, Godøya og Valderhaugfjorden. Solen er her hele året, men står seg best på sommerstid når du har den så og si hele ettermiddagen og helt til den forsvinner bak Giske i ti-halv elleve-tiden.

Det medfølger bod i kjeller hvor du kan oppbevare sykkel, dekk, kofferter og lignende.

I forhold til parkering er det muligheter for soneparkering i O.A. Devolds gate, omkringliggende gater og det er i tillegg muligheter for leie av fast plass i området.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekraner for vann i kjøkkenbenken, og bak en luke på badet

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene

- Felles vartmvannstanker for sameiet

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Håndslukker og røykvarsler

- Innfelte downlights over gang, kjøkken, stue og bad

- Porttelefon med døråpner

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Leiligheten varmes opp gjennom vedovn i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er en felles utendørs parkeringsplass på eiendommen, hvor "først til mølla"-prinsippet gjelder. Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 10.08.1916 med dagboknummer 900141-1.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 10.04.1996 med dagboknummer 4775-1

- Seksjonering tinglyst 26.02.1985 med dagboknummer 1696-2: Seksjonsnummer 6 - formål bolig - samiebrøk 98/868. Eiendommen er oppdelt i 9 seksjoner.

Eiendommen er regulert til boliger (497,39 kvm) og gate med fortau (150,9 kvm) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 491 Snr. 6 i Ålesund kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 750,- (Omkostninger totalt) 3 607 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ann Elise hasund

Sameie: O.A. Devoldsgate 14, Orgnr: 913384199

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny sameier.

Det er tillatt med dyr, dersom styret informeres i forkant.

Fremtind

Polisenummer: 6276163

Formuesverdi som primærbolig kr 789 090 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 156 358 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 550,-

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, strøm i fellesareal og bygningsforsikring.

Det pågår pr. 26.02.2025 en reparasjoner på takterrassen pga. lekkasjer, samt at økte kostnader knyttet til bygningsforsikring og internett må det påregnes økte fellesutgifter fremover.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 342 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest for bygningen datert 26.08.1939 og ferdigattest for skorsteinsrehabilitering datert 06.06.2019. De godkjente og byggemeldte tegningene datert 17.04.1939 stemmer ikke med dagens bruk: Bad og toalett er slått sammen og utvidet inn i gangen. Arbeidet antas ikke å være søknadspliktig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.